В конце прошлого года глава республики Крым Сергей Аксёнов пообещал сделать покупку жилья в ипотеку максимально доступной. Слово, можно сказать, сдержал: в рамках соглашения о сотрудничестве с крымским правительством Российский национально-коммерческий банк (РНКБ – один из основных работающих на полуострове) запускает специальную программу на 2017 год. В соответствии с её условиями, оформить ипотечный кредит теперь можно по ставке всего в 11%.

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ СТУПОР

Надо сказать, в Крыму очень долго не было доступных ипотечных продуктов в принципе (по оценкам специалистов, объём выдачи ипотеки составляет всего 0,3% от потребности населения). Это являлось одной из основных проблем экономики региона.

– Отсутствие работы по ипотечным программам сильно останавливает развитие строительного комплекса Крыма, – поясняет Андрей Назаров, сопредседатель ВОО “Деловая Россия”. – Нужно обязательно сделать так, чтобы такого рода финансовые продукты заработали, и каждый житель Крыма, как и любой россиянин, мог в любом уголке РФ вступить в ипотечную программу. Это даёт возможность жителям полуострова покупать квартиры, что, в свою очередь, стимулирует развитие строительного комплекса и, как следствие, развитие экономики региона в целом.


Покупать квартиры – дорого, а взять на это деньги в банке нет возможности. Единственный выход – аренда


Ещё одно серьёзное последствие дефицита ипотечных программ в Крыму – тотальные перемены на рынке аренды жилья. Произошло следующее. В чрезвычайно сжатые сроки население полуострова значительно увеличилось за счёт приезжих с материковой части России и беженцев из Донбасса. Покупать квартиры – дорого, а взять на это деньги в банке нет возможности. Единственный выход – аренда.

Резко увеличившийся спрос на съёмное жильё привёл к тому, что в считанные месяцы цены на этом рынке, по данным риелторов, выросли на 300-400%. Правительству республики пришлось признать: ситуация вряд ли урегулируется сама собой – нужно вступать в сотрудничество с застройщиками и банками, искусственно создавать для граждан возможность приобретать собственное жильё.

ЕСТЬ ЗАДАЧА

Действительно, при нынешних ценах на съёмное жильё, ежемесячный платёж по ипотеке может быть куда ниже арендной платы. Но как раскручивать ипотечное кредитование в регионе, где толком нет ни застройщиков, ни готовых объектов, возведённых в соответствие с федеральным законом об участии в долевом строительстве? Не говоря уже о чрезвычайно высокой стоимости квадратного метра по сравнению с аналогичными объектами материковой части РФ.


 Крым в рейтинге недоступной недвижимости идёт на втором месте: здесь на квартиру придётся копить не меньше 15,5 лет!


Немного статистики для понимания общей картины. Среднему москвичу, по данным исследований, потребуется 18 лет, чтобы накопить на квартиру в столице, при условии, что он не будет ни на что тратиться, а весь доход станет откладывать на будущую покупку. Крым в рейтинге недоступной недвижимости идёт на втором месте: здесь на квартиру придётся копить не меньше 15,5 лет!

– В Крыму недвижимость рассчитана не только на местных покупателей, но и на желающих приобрести курортное жилье, – поясняет риелтор Андрей Малянов. – То есть на спрос из других регионов. Поэтому цены здесь сильно завышены, порой неоправданно, в то время как уровень дохода самих крымчан невысок.


 В других российских регионах программы господдержки ипотеки уже апробированы, так что крымским властям нужно лишь перенять существующий опыт


В общем, власти республики поставили перед собой и перед банками вполне конкретную задачу: увеличить объёмы ипотечного кредитования сразу в 20 раз. То есть если в прошлом году банки выдали кредитов примерно на 2,5 млрд рублей, то в ближайшие два года совокупная сумма ипотеки должна достичь 60 млрд рублей. Как это сделать? Вариант один: снижать ставки (на данный момент крымские банки выдают ипотечные кредиты по ставкам выше средних по России). Это, в свою очередь, возможно лишь при финансовом участии государства. В других российских регионах программы господдержки ипотеки, в принципе, уже апробированы, так что крымским властям нужно лишь перенять существующий опыт.

– По нашим оценкам, в 2017 году объём выдачи ипотеки в Крыму нашим банком может составить 3 млрд руб., в 2018 году – 5 млрд. – отмечает Елена Пономарёва, глава Генбанка. – Наши планы по росту кредитования в целом на 2017-2018 годы – порядка 30 млрд руб., что невозможно без пополнения капитала на сумму примерно 5 млрд руб., поскольку норматив достаточности основного капитала сейчас находится на значении, близком к минимальному.


Банки уже запросили в правительстве средства на докапитализацию: мол, раз есть команда наращивать объёмы ипотечного кредитования, предоставьте требуемый инструмент! 


Аналогичная ситуация и у остальных финансовых организаций полуострова. Так что банки уже запросили в правительстве средства на докапитализацию: мол, раз есть команда наращивать объёмы ипотечного кредитования, предоставьте требуемый инструмент! Например, Генбанк запросил 5 млрд рублей, РНКБ – 21 млрд. Вопрос “давать – не давать” сейчас решается в Минэкономразвития РФ.

ЭКОНОМ-КЛАСС ДЛЯ ИЗБРАННЫХ

Теперь что касается программы, которую всё-таки удалось запустить: ипотечное кредитование под 11% годовых (срок кредита, по условиям, от 3 до 15 лет). Предложение кажется очень даже привлекательным. Но это только на первый взгляд. Во-первых, программой могут воспользоваться далеко не все: она предназначена исключительно для сотрудников бюджетной сферы, служащих госпредприятий, учреждений и ведомств, работников правоохранительных органов и военнослужащих. В этом сегменте занят не такой уж большой процент населения. Во-вторых, РНКБ готов выдавать кредиты на приобретение жилья сугубо в новостройках, оформленных в соответствии с 214-ФЗ. Выше мы уже упоминали, что таковых на полуострове раз-два и обчёлся. В-третьих, сумма займа не может превышать 3 млн рублей. Опять же, найти квартиру в этой ценовой категории не так-то просто. В-четвёртых, первоначальный взнос составляет 30% стоимости квартиры. Ставка, как ни крути, достаточно высокая и доступна далеко не каждому.

– Мы рассчитываем, что в нынешнем году программой смогут воспользоваться тысячи жителей Крыма, – замечает, тем не менее, Михаил Якунин, председатель совета директоров РНКБ. – Программа рассчитана не только на улучшение жилищных условий крымчан, но и на поддержку крымских застройщиков: мы надеемся, что благодаря ей объёмы строительства увеличатся в несколько раз, а цены станут доступнее.

Вот и получается, что единственная работающая сейчас в Крыму программа “доступного” ипотечного кредитования, которую, кстати, многие очень ждали, на деле оказалась далеко не такой уж и доступной. Конечно, Сергей Аксёнов пообещал поработать над расширением списка граждан, имеющих право на участие в программе. Но это, сами видите, решит проблему лишь на четверть.

ПРЕДЫДУЩАЯ СТАТЬЯ

Гроты Ак-Каи

СЛЕДУЮЩАЯ СТАТЬЯ

#CелфиКрым Выпуск 47

Leave a Reply

You must be logged in to post a comment.