Несмотря на активный интерес к крымской недвижимости и оптимистичное настроение девелоперов, рыночная ситуация остаётся сложной из-за множества влияющих факторов. Спрос, который является ключевым элементом жилищного строительства, зависит от разнообразных переменных, таких как сезонность, уровень доходов, налоговая нагрузка, технологические изменения, количество застройщиков и качество предложений на рынке, а также от геополитической обстановки.
Прекращение авиасообщения
Важной темой для инвесторов является приостановление авиасообщения, что ограничивает доступность Крыма. Многие рассчитывают на возобновление рейсов, что, по мнению экспертов, может спровоцировать резкий рост стоимости недвижимости.
Риелторы и аналитики прогнозируют значительное увеличение стоимости жилья после восстановления авиасообщений. Например, в сегменте премиум цены могут подскочить на 30–50%. Строительство новых жилых комплексов ведётся активно, учитывая уменьшающееся количество доступной земли для застройки.
Рост цен и текущие стоимости
С начала текущего года замечен стабильный рост цен на квадратный метр жилья в Крыму. В августе 2023 года средняя стоимость новостроек достигла порядка 174 071 рубль за квадратный метр. Особенно высокий рост наблюдается в премиум-комфорт сегменте на Южном берегу.
Примеры цен по городам
- Ялта: 199 586 руб. за кв. м
- Симферополь: 156 327 руб. за кв. м
- Алушта: 153 154 руб. за кв. м
- Евпатория: 139 548 руб. за кв. м
- Феодосия: 128 213 руб. за кв. м
- Керчь: 122 055 руб. за кв. м
Анализ вторичного рынка
Цены на вторичном рынке также демонстрируют динамику роста, с однокомнатными квартирами, стоимость которых начинается от 6 млн рублей, и достигая до 21 млн рублей за трёхкомнатные апартаменты.
Выводы экспертов
Эксперты считают, что, несмотря на все сложности, вложения в крымскую недвижимость остаются привлекательным и потенциально выгодным бизнес-проектом, особенно в летний курортный сезон. Развитие новых территорий, таких как Алуштинский регион и западное побережье, свидетельствует о значительном спросе и начале реализации накопленного потенциального интереса покупателей.